疫情后，住宅規劃和戶型會有哪些變化？

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 在新冠疫情下沒有人能置身事外，城市管理者、開發商、建筑師都應該思考！

今天來說說，今后的住宅小區怎么規劃才更合理？

1、保證可通風戶型的建設

所有人都知道，高層塔式住宅通風效果很差，甚至會增加鄰居間相互感染的風險。

 △塔式一梯六戶

 △板式一梯四戶      

而分交通核戶型可有效保證所有住戶的通風效果。

△分交通核戶型1

△分交通核戶型2

但是很多城市因為蒼白的“美觀”，嚴格限定了樓長和高寬比。（沒有人知道，為什么小于60米或高寬比是2：1就是美的？）

所以在很多城市，可以通風的分交通核戶型很難出現?。?！

我們無意指責這些原有的規定，但現在應該重新審視這些規定。

城市管理部門應該邀請一線設計師、開發企業，結合常用的可通風的戶型，適當調整管理規定。

畢竟，比起蒼白的“美觀”，我們更應該關注人們的生命和健康。

2、禁止超大規模的封閉社區

新冠疫情下，很多小區為防止疫情擴散，進行了封閉式管理，取得了很好的效果。

由于以前有很多超大規模社區，動耴500畝、800畝，甚至上千畝的小區統一封閉，居住人數高達3萬～5萬，給社會活動造成巨大影響。

新的《城市居住區規劃設計標準》將居住街坊作為最小的封閉管理單位，基本規模為60畝～100畝左右，人數不超過5000。

上海安亭新鎮，典型的居住街坊形式

這樣規模的社區，如果在疫情初期非常容易隔離控制，對整個的城市運轉影響較小，而決策部門也能快速決斷。

可以看出，以居住街坊為最小封閉管理單位的趨勢必須大力堅持。

3、健全分級配套設施

配套設施尤其是菜市場是保證社區正常生活的基礎。

菜市場既是疫情容易傳播的場所，又是居民必須的場所，原有菜市場往往以大棚形式出現，人流量較大，且防疫條件較差。

今后的大型菜市場應以批發為主，而需加強菜市場的合理分級配置，并與物流、網購相結合，保證居民平時使用方便，封閉管理時也可以保障供給。

4、小區內部規劃

1.重視小區風環境

今后小區的風環境模擬計算將成為一個必須要素。

風環境與日照環境相結合，為小區提供優良的室外空間。

2.強化兒童活動、老年活動場所的日照、通風

很多小區將日照、通風條件最好的中心景觀，做成大面積水景，忽視兒童、老年活動場地的建設。

△示例圖

今后，應該縮小中心水景面積，將日照、通風條件最好的空間安排兒童活動和老年活動場地。

同時這些場所應配置洗手臺，保證個人衛生。

△室外洗手臺

3.社區大堂盡量開敞

最近幾年，小區人行入口以小區大堂的形式出現成為一種趨勢，而絕大部分小區大堂是封閉式的，該小區居民需全部由此出入，帶來交叉感染風險。

封閉式社區大堂時，必須做到空間高大，通風效果良好。

△封閉式社區大堂（圖片來源網絡）

而此區域如有條件應該做成開敞式空間，同時以影壁、屏風等措施控制空間流通速度。

△開敞式社區大堂（圖片來源網絡）

”前事不忘，后事之師“，通過抗擊新冠疫情，我們得到很多經驗和教訓，同時我們每個行業都要思考它帶來的影響。希望我們的生活會越來越美好。

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